공인중개사 미스터리의 부동산 채널 | Mister Lee Realty

안녕하세요. 인천 부평4동에서 활동 중인 믿을 수 있는 공인중개사 미스터리입니다. 오늘은 실제로 현장에서 자주 발생하는 문제 중 하나인 "중개수수료 계산 실수로 인한 분쟁 사례"에 대해 이야기해보려 합니다. 특히 처음 집을 구하시는 분들이나 사회초년생 분들께 꼭 도움이 될 내용이니 끝까지 읽어주세요. ✅ 사례 소개: 원룸 계약 후 뒤늦게 알게 된 중개수수료 초과지불 A씨는 부평4동에서 보증금 1,000만 원, 월세 40만 원의 원룸을 계약했습니다. 계약 당시 공인중개사는 중개보수로 35만 원을 요구했고, A씨는 큰 문제 없이 지불했습니다. 그런데 며칠 뒤 친구에게 이야기를 나누다 자신이 과하게 수수료를 낸 것 같다는 의심이 들어 저에게 문의를 주셨습니다. 🔍 실수의 원인: 계산 기준과 적..

계약 실무 & 체크리스트 2025. 6. 8. 23:05

💸 복비 아끼려다 손해 본다? 부동산 중개수수료 오해와 진실안녕하세요, 인천 부평4동에서 활동 중인 미스터리공인중개사 이재영입니다 😊부동산 계약을 앞두고 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 “중개수수료(복비), 꼭 이렇게 내야 하나요?”입니다. 특히 세입자나 초보 창업자분들 중에는 중개수수료에 대해 부담을 느끼시거나, 혹은 비용을 줄이기 위해 ‘직거래’를 선택하려는 경우도 많습니다.하지만, 중개수수료를 아끼려다 오히려 더 큰 손해를 보는 사례도 적지 않습니다. 오늘은 중개수수료에 대한 오해와 진실을 현실적인 시선에서 풀어보겠습니다. 📌 중개수수료, 법으로 정해져 있다?네, 맞습니다. 중개수수료는 ‘상한 요율’이 법으로 정해져 있는 항목입니다. 임대차나 매매 유형, 거래 금액에 따라 요율이 다르고..

계약 실무 & 체크리스트 2025. 4. 21. 23:50

상가 임대료 vs 권리금, 뭐가 더 중요할까? | 창업 전 꼭 알아야 할 비교 포인트안녕하세요, 부평4동 미스터리부동산의 공인중개사 이재영입니다 😊오늘은 창업을 준비하시는 분들이 가장 자주 묻는 질문 중 하나인“상가 임대료와 권리금, 뭐가 더 중요한가요?”라는 주제를 다뤄보겠습니다.겉으로 보기엔 임대료가 싸고 위치도 괜찮아 보여서 계약하고 싶지만,막상 권리금이 너무 높거나, 반대로 권리금은 없지만 임대료가 너무 비싸면머릿속이 복잡해지죠. 지금부터 이 두 가지 요소를 실제 사례처럼 비교해드릴게요!📌 임대료란?건물주(임대인)에게 매달 내는 금액입니다.고정 지출이므로, 매출보다 임대료가 높아지면 수익 구조가 깨집니다.예: 월세 300만 원이면 1년에 3,600만 원이 ‘무조건’ 나갑니다.📌 권리금이란?이..

계약 실무 & 체크리스트 2025. 4. 15. 15:04

전세계약에서 가장 많이 하는 실수 TOP 5 | 공인중개사가 알려드립니다 안녕하세요! 부평4동 미스터리부동산의 공인중개사 이재영입니다 😊오늘은 제가 현장에서 가장 자주 겪는 질문이자, 실제 사례로도 많이 발생하는 주제인“전세계약에서 가장 많이 하는 실수”를 정리해보려고 합니다.처음 전세계약을 진행하시는 분들이라면 특히 주의가 필요한 부분들이 있어요.이 포스팅을 통해 전세계약 실수를 미리 예방하고, 안전한 계약을 하시길 바랍니다!1️⃣ 등기부등본을 확인하지 않는다소유자 명의와 계약서상의 임대인 이름이 일치하는지 확인이 가장 중요합니다.근저당, 전세권, 가압류 등 “빨간 줄”이 있는지 반드시 체크하세요.등기부등본 확인 없이 계약했다가 보증금 못 받는 사태가 생길 수 있습니다.2️⃣ 확정일자 & 전입신..

계약 실무 & 체크리스트 2025. 4. 15. 00:03

예쁜 빌라만 보고 계약했다가 후회하지 않으려면? | 현직 중개사의 실전 체크리스트 안녕하세요! 인천 부평4동에서 활동 중인 미스터리부동산 공인중개사 이재영입니다 😊오늘은 고객분들이 빌라를 보러 갈 때 꼭 확인하면 좋은 7가지 체크포인트를 정리해드릴게요.빌라는 아파트와 달리 브랜드나 관리 시스템이 표준화되지 않아서눈에 보이는 외형보다'보이지 않는 부분'이 훨씬 중요합니다.✅ 1. 실사용 면적 확인분양면적 vs 전용면적 헷갈리지 마세요.현장에서 줄자나 방 크기 앱으로 대략적인 실측도 추천!✅ 2. 층간소음 및 벽 두께 체크직접 발을 굴러보고, 벽 두드려보기만 해도 감이 옵니다.소형 빌라일수록 방음 성능 차이 큼✅ 3. 입주 세대 수 & 관리 상태너무 소규모면 관리가 허술할 수 있어요.복도·계단·공용 전등 ..

계약 실무 & 체크리스트 2025. 4. 13. 13:09

등기부등본, 빨간 줄만 보면 끝? | 부동산 계약 전에 꼭 봐야 할 5가지 포인트안녕하세요, 부평4동 미스터리부동산의 공인중개사 이재영입니다 😊오늘은 부동산 계약 전 반드시 확인해야 하는 서류, “등기부등본”을 아주 쉽게 설명드릴게요.“등기부등본은 꼭 봐야 한다고 하던데, 뭘 봐야 하죠?”“빨간 줄만 없으면 안전한 건가요?”“소유자와 임대인이 다른 경우도 있어요!”이런 질문들, 현장에서 정말 자주 듣습니다.지금부터 **등기부등본에서 꼭 확인해야 할 5가지 포인트**, 쉽게 알려드릴게요!1️⃣ 소유자 이름 = 계약서상 임대인 이름가장 먼저 확인할 건 소유자입니다.계약서에 나오는 임대인이 실제로 등기상 소유자와 동일한지 반드시 확인!상속 중이거나 공동소유인 경우, 서류/위임장 필요2️⃣ 표제부: 집의 기본..

계약 실무 & 체크리스트 2025. 4. 12. 14:58

예쁘다고 덜컥 계약했다가 후회합니다 | 빌라 계약 전 체크리스트안녕하세요, 부평4동에서 빌라와 상가 중개를 전문으로 활동하고 있는공인중개사 이재영, 닉네임은 미스터리입니다 😊오늘은 신축 또는 구축 빌라를 계약할 때 반드시 체크해야 할 5가지에 대해 말씀드릴게요.예쁘고 새것처럼 보여도, 막상 살아보면 “이걸 왜 미리 안 봤을까?” 싶은 경우가 정말 많거든요.1️⃣ 실면적 vs 분양면적, 착시를 조심하세요빌라 계약에서 가장 많이 속는 부분이 바로 “생각보다 좁다”는 말입니다.분양면적 = 전용면적 + 복도, 계단 등 공용공간 포함계약 전에 반드시 전용면적 기준으로 평수 체크!현장에서 직접 줄자 or 어플로 실측 추천2️⃣ 층간소음·벽체 두께 직접 확인신축 빌라라고 해서 모두 방음이 잘 되는 건 아닙니다.가서..

계약 실무 & 체크리스트 2025. 4. 11. 14:17

상가 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 조항 | 실전 부동산 꿀팁안녕하세요, 부평4동 미스터리부동산의 공인중개사 이재영입니다 😊오늘은 제가 실제 현장에서 가장 자주 받는 질문 중 하나—“상가 계약할 때 진짜 중요한 건 뭔가요?”에 대해 알려드릴게요.상가는 주거용과는 달리 **사업 목적**으로 사용하는 공간이다 보니,계약서 안에 작은 조항 하나하나가 **수익과 손실을 크게 좌우할 수 있습니다.**지금부터 그 핵심 조항 5가지를 함께 확인해볼까요?1️⃣ 임대면적 vs 전용면적, 정확히 구분하세요“10평짜리 가게라고 했는데 막상 들어가 보니 너무 좁아요…”상가 계약 시 자주 듣는 말입니다.계약서상 면적이 ‘전용면적’인지 ‘공용포함 계약면적’인지 꼭 확인!실사용 공간이 달라지면 **임대료 평단가도 달라지..

계약 실무 & 체크리스트 2025. 4. 9. 16:08