등기부등본, 빨간 줄만 보면 끝? | 부동산 계약 전에 꼭 봐야 할 5가지 포인트

 

등기부등본, 빨간 줄만 보면 끝? | 부동산 계약 전에 꼭 봐야 할 5가지 포인트

안녕하세요, 부평4동 미스터리부동산의 공인중개사 이재영입니다 😊
오늘은 부동산 계약 전 반드시 확인해야 하는 서류, “등기부등본”을 아주 쉽게 설명드릴게요.

“등기부등본은 꼭 봐야 한다고 하던데, 뭘 봐야 하죠?”
“빨간 줄만 없으면 안전한 건가요?”
“소유자와 임대인이 다른 경우도 있어요!”

이런 질문들, 현장에서 정말 자주 듣습니다.
지금부터 **등기부등본에서 꼭 확인해야 할 5가지 포인트**, 쉽게 알려드릴게요!

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1️⃣ 소유자 이름 = 계약서상 임대인 이름

• 가장 먼저 확인할 건 소유자입니다.
• 계약서에 나오는 임대인이 실제로 등기상 소유자와 동일한지 반드시 확인!
• 상속 중이거나 공동소유인 경우, 서류/위임장 필요

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2️⃣ 표제부: 집의 기본 정보

• 표제부에는 주소, 건물 구조, 용도, 면적 등이 표시됩니다.
• 건물 용도(주거용/근린생활시설)이 계약 목적과 맞는지 꼭 체크!
• 예: 주택이라고 알고 갔는데 창고나 다가구인 경우 → 보증금 보호 불가

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3️⃣ 갑구: 소유권 변동 이력

• 소유자 이름 + 이전 거래 내역이 기록되어 있어요.
• 최근 거래가 많았다면 사기 가능성도 고려해야 함
• 이름, 날짜, 거래 유형(매매, 상속, 증여 등) 확인

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4️⃣ 을구: 근저당, 압류 등 '빨간 줄' 확인

• 여기서부터가 보증금 안전과 직결됩니다!
• 근저당권, 전세권, 가압류 등이 있으면 보증금 반환에 위험이 생길 수 있어요.
• “빨간 줄”이 있다고 무조건 안 좋은 건 아니지만, 대항력 여부와 순위가 중요!

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5️⃣ 등기 날짜 + 우선순위 비교

• 등기부상 권리들의 **날짜**를 잘 보면 우선순위를 알 수 있어요.
• 전입신고일 + 확정일자가 근저당보다 늦으면 보증금이 보호되지 않을 수 있습니다.
• 따라서 계약 전 반드시 등기일 → 계약일 → 전입신고일 순서를 고려하세요.

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🧠 미스터리의 요약 팁

등기부등본은 단순한 문서가 아닙니다.
“이 집이 정말 안전한 집인가?”를 보여주는 신뢰도 보고서예요.
모르는 항목이 있다면 절대 넘기지 말고, 꼭 전문가와 함께 검토하세요!

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📌 다음 이야기 예고

다음 포스팅에서는 “건축물대장 보는 법”에 대해 다뤄보겠습니다.
궁금한 주제가 있다면 댓글로 언제든지 남겨주세요 😊

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믿을 수 있는 부동산의 단서, 미스터리 드림 🕵️‍♂️