전입신고 vs 확정일자 vs 전세보증보험, 뭐가 다른가요? | 부동산 기초 완전 정리

 

전입신고 vs 확정일자 vs 전세보증보험, 뭐가 다른가요? | 부동산 기초 완전 정리

안녕하세요, 미스터리부동산의 공인중개사 이재영입니다 😊
오늘은 부동산 계약을 처음 하시는 분들이 가장 자주 헷갈려 하는 세 가지 개념을 정리해볼게요.

“전입신고, 확정일자, 전세보증보험… 전부 해야 하나요?”
“순서는 어떻게 되죠?”
“이걸 왜 하는 거예요?”

사실 이 세 가지는 **세입자 입장에서 내 돈(보증금)을 지키기 위한 필수 장치**입니다.
지금부터 각각의 개념과 차이점, 꼭 해야 하는 이유를 간단하게 알려드릴게요!

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📌 1. 전입신고

• 정의: 주민센터(행정복지센터)에 “이 집에 살게 됐어요!”라고 공식적으로 등록하는 것
• 목적: 해당 주소지에 **거주 사실을 인정받아 대항력을 확보**
• 중요한 이유: 집이 경매로 넘어가더라도 내 보증금을 우선으로 보호받을 수 있음
• 언제? 계약 후 이사하고 즉시! 주민센터에서 신청

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📌 2. 확정일자

• 정의: 임대차계약서에 “이 날짜에 계약이 체결되었음”을 공적으로 남기는 절차
• 목적: 우선변제권 확보. 보증금을 돌려받을 때 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있음
• 중요한 이유: 전입신고 + 확정일자가 있어야 '최우선변제권'이 발생
• 언제? 주민센터에서 전입신고하면서 함께 신청 가능 (5분 컷!)

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📌 3. 전세보증보험

• 정의: 만약 집주인이 보증금을 못 돌려주면, 보험사가 대신 보증금을 돌려주는 제도
• 목적: 최종 안전망 확보. 경매가 진행되더라도 확실하게 돌려받을 수 있음
• 중요한 이유: 요즘 같은 시장 불안기에는 필수
• 언제? 계약 직후 ~ 전입신고 이전까지 가입 권장
• 어디서? HUG (주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 가입

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📊 비교표: 한눈에 정리

항목	전입신고	확정일자	전세보증보험
주요 역할	대항력 확보	우선변제권 확보	보증금 안전망 확보
신청 장소	주민센터	주민센터	HUG / SGI 등
추천 시기	이사 직후	계약 후 바로	계약 직후
비용	무료	수수료 600~1000원	보증료(1~2% 내외)

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🧠 미스터리의 조언

이 세 가지는 “선택”이 아니라 “필수”입니다.
특히 전세보증보험은 요즘 같은 불확실한 시장에서 마지막 보험 역할을 해줘요.
꼭 세 가지 모두 챙겨서 보증금 안전하게 지키세요!

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📌 다음 이야기 예고

다음 포스팅에서는 “등기부등본 보는 법, 진짜 쉽게 알려드립니다”라는 주제로 찾아올게요!
관심 있으신 분들은 즐겨찾기와 댓글로 소통해요 😄

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믿을 수 있는 부동산의 단서, 미스터리 드림 🕵️‍♂️