발코니, 베란다, 테라스… 뭐가 다를까? 구조와 용도 차이 총정리!

 

 

🏡 발코니, 베란다, 테라스… 뭐가 다를까? 구조와 용도 차이 총정리!

안녕하세요. 인천 부평4동에서 활동 중인 미스터리공인중개사 이재영입니다 😊

아파트나 빌라를 구경하다 보면 “이거 발코니예요?”, “베란다랑 뭐가 달라요?”라고 물으시는 분들이 많습니다. 오늘은 많은 분들이 헷갈려하는 발코니 베란다 테라스 차이에 대해 깔끔하게 정리해드리겠습니다!

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🧱 1. 발코니(Balcony)란?

발코니는 일반적으로 건물의 외벽에서 튀어나온 구조물을 말합니다. 보통 아파트 외부에서 튀어나와 있는 공간이죠. 건축법상 바닥면적에 포함되지 않으며, 난간이 설치된 경우가 많습니다.

• 위치: 건물의 외부 벽면에 덧붙여진 형태
• 용도: 화분, 에어컨 실외기 설치, 간단한 휴식 공간 등
• 주의: 불법 확장 시 구조적 위험 발생 가능

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🌿 2. 베란다(Veranda)란?

베란다는 실내와 실외 사이의 중간 공간으로, 보통 창문 바깥쪽에 위치하며 건물 구조 안에 포함되어 있습니다. 예전 주택에서는 세탁기나 빨래 건조 공간으로 자주 사용됐죠.

• 위치: 실내 외곽, 창문과 외부 사이
• 용도: 빨래 건조, 간이 창고, 반려식물 공간 등
• 특징: 실내에 가까워 단열재나 샤시 시공이 용이

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🌤 3. 테라스(Terrace)란?

테라스는 건물 옥상이나 지상에 설치된 넓은 야외 공간을 의미합니다. 1층 세대나 고급 주택, 펜트하우스 등에 종종 적용되며, 정원처럼 활용되기도 합니다.

• 위치: 옥상 또는 지상
• 용도: 야외 식사, 휴식, 파티 공간 등
• 장점: 넓고 개방감 있는 공간 활용 가능

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🔍 실제 매물에서 주의할 점은?

발코니 베란다 테라스 차이는 단순한 명칭 차이가 아니라 건축법상 면적 산정, 관리비, 확장 가능 여부 등에 영향을 줍니다.

예를 들어, 베란다는 대부분 실내 연장으로 사용되지만, 발코니는 불법 확장 시 감가요인이나 보수 부담이 클 수 있습니다. 테라스가 있다고 광고되는 경우, 실제 면적 포함 여부와 소유권 여부도 꼭 확인하셔야 합니다.

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✅ 마무리하며

오늘은 헷갈리기 쉬운 발코니 베란다 테라스 차이를 정리해보았습니다. 계약 전 구조에 대한 이해가 있다면 더 좋은 선택을 할 수 있고, 불필요한 분쟁이나 비용을 줄일 수 있습니다.

혹시 부동산 계약이나 구조 관련 궁금한 점이 있다면 언제든지 문의주세요! 믿을 수 있는 사람, 이재영 공인중개사가 도와드리겠습니다. 😊