계약 실무 & 체크리스트
상가 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 조항 | 실전 부동산 꿀팁
미스터리 (Mister Lee + Mystery)
2025. 4. 9. 16:08
상가 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 조항 | 실전 부동산 꿀팁
안녕하세요, 부평4동 미스터리부동산의 공인중개사 이재영입니다 😊
오늘은 제가 실제 현장에서 가장 자주 받는 질문 중 하나—
“상가 계약할 때 진짜 중요한 건 뭔가요?”에 대해 알려드릴게요.
상가는 주거용과는 달리 **사업 목적**으로 사용하는 공간이다 보니,
계약서 안에 작은 조항 하나하나가 **수익과 손실을 크게 좌우할 수 있습니다.**
지금부터 그 핵심 조항 5가지를 함께 확인해볼까요?
1️⃣ 임대면적 vs 전용면적, 정확히 구분하세요
“10평짜리 가게라고 했는데 막상 들어가 보니 너무 좁아요…”
상가 계약 시 자주 듣는 말입니다.
- 계약서상 면적이 ‘전용면적’인지 ‘공용포함 계약면적’인지 꼭 확인!
- 실사용 공간이 달라지면 **임대료 평단가도 달라지고**, 운영 계획도 흔들립니다.
2️⃣ 관리비 항목, ‘포함’이라는 말만 믿지 마세요
“관리비 포함이래서 계약했는데, 알고 보니 전기세·청소비 별도…”
이런 분쟁이 생각보다 많습니다.
- 관리비 항목을 구체적으로 명시해야 합니다.
- 전기, 수도, 인터넷, 경비, 청소, 공용 설비 유지비 등 항목별로 체크!
3️⃣ 권리금 조항과 원상복구 범위
상가 계약에서 권리금은 정말 민감한 부분입니다.
임대인이 나중에 권리금 받는 걸 허용하지 않으면, **되팔기 어렵거나 손해**를 보게 되죠.
- 권리금 수수 가능 여부를 계약서에 명확히!
- 원상복구는 ‘바닥, 벽지, 간판, 설비’ 등 어디까지인지 구체적으로 표시
4️⃣ 중도 해지 조건과 위약금 조항
사업이 잘 안되거나, 임대인이 사정이 생겨서 계약을 중단해야 할 경우,
위약금 조건이 어떻게 되어 있는지가 매우 중요합니다.
- 임차인·임대인 양쪽의 해지 사유, 해지 통보 시점, 위약금 규모 명확히!
- 일방적으로 불리한 조항이 들어가 있지는 않은지 확인 필요
5️⃣ 보증금 반환 조건은 구체적으로!
나중에 계약을 마치고 나왔는데, **보증금을 제때 못 받는 상황**이 생긴다면?
심각한 손해입니다.
- 보증금 반환 시점 (이사일, 정산일 등) 명확히 기재
- 반드시 등기부등본 열람으로 근저당이나 압류 여부 확인!
🧠 미스터리의 현장 팁
계약서는 단순한 서류가 아니라, ‘사업의 시작을 설계하는 청사진’입니다.
한 줄 한 줄에 의미를 두고, 반드시 전문가와 함께 꼼꼼히 검토하세요.
📌 다음 이야기 예고
다음 포스팅에서는 상가 권리금 계약 시 주의사항에 대해 소개해드릴 예정이에요.
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믿을 수 있는 부동산의 단서, 미스터리 드림 🕵️♂️